大连某项目策划报告书(doc 26页)
所属分类:策划方案
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1-大连市概况
2-大连市的商业分析
3-项目的商场部份分析
4-市场定位
5-商场的租售策略
6-商场的经营管理
7-经营推广
8-经营管理组织架构
9-商业招商经营运作优势
大连某项目策划报告书内容提要:
项目SWOT分析:
S——项目优势
地段优势:位于大连市中心,交通便利,与新兴商业圈——青泥洼隔路相对,具有较大的商业价值。
规模优势:商场部分总建筑面积51809平方米,建筑规模较大。
城市的商业地位:大连市是东北的据点,是一个有名的旅游城市,会向一个国际城市的方向发展,商业的氛围日渐浓厚,商机无限。
W——项目劣势
① 项目不是一个整体地块,而是由几条路切割成六个地块组成。而且解放路是一条主干道,其支路武汉街会扩至40米宽,也会成为一条交通的主干道,其它的支路交通上的负担也不少,这样令到项目受交通的规划影响较大,很难让项目以一个整体的形象展现给大众。而不以整体形象展现,本项目的规模优势将大打折扣。
② 由于项目先天的地块分块组成缺陷,分块的部份难以整体地连贯,各部份平面层的面积较小,难以满足优秀商业经营布局的条件,同时令到招商时引入主力店有一定的难度。
③ 项目是由商场与住宅两部份组成,商业规划要求与住宅规划设计有一定的矛盾,不利于最大限度地发挥两方面的优势。
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