江苏某广场策划方案(doc 21页)
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第一章 总体策划思路
一、策划的定位、总体思路
二、项目背景
三、企业资源分析、企业目标的界定
四、核心目标——树立品牌
五、项目开发总建议
六、项目的优劣势SWOT分析
七.市场机会发现
第二章 市场调研分析
一、房地产市场发展概述
二、市场消费心理
三、区域价格及决定因素
四、对配套的市场需求
第三章 项目产品的定位开发报告
一、项目总体资金预算
二、效益控制
三、首期资金投入计划
四、项目产品进入市场的时机建议
五、项目产品开发策略
六、项目产品定位策略
第四章 对当前规划设计的建议
一、 整体规划的调整意见
二、 项目策略总建议:
附:产品建议
三、配套的调整建议
第五章 项目整体组合营销策略设计报告
一、项目总体整合营销思路
二、总体操盘计划、步骤
三、资源整合、资本运营计划
四、营销团队搭建建议
五、信心、决心和实现
第六章 开盘前期营销推广策略设计报告
一、项目营销推广主题的确定
二、项目营销推广主题的内涵
三、项目营销推广节奏
四、项目营销推广模式
五、项目营销推广执行方案
江苏某广场策划方案内容提要:
整体发展属于“第二代商业”业态:
商业特征
商业核心区相对较为集中,但就城市各区域的发展需求来说商业区域相对偏少,目前仅以“人民路”和“亭*路”为主,且“亭*路”商业繁华程度较弱;
商业表现形式以沿街铺面为主,城市整体缺乏具有一定规模的集购物、休闲、娱乐为一体的综合性商业场所;
商业层次相对较低,市场缺乏高档性、主导性以及综合性的商业氛围;
商铺经营的灵活性导致商业的经营缺乏统一性,商业氛围的形成仅依靠市场的调节由经营者自发形成,商铺的换租率表现频繁。
商铺市场
市场供应量增大,市场投放集中。在售项目80%以上均有商业铺面,各项目对于商铺产品目前只做意向登记,没有明确的市场报价,开盘时间不约而同地定在12月份;
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