某酒店项目的可行性分析报告(doc 27页)
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一、总论
二、市场分析
三.山西、太原酒店行业现状
四.兴建酒店的利好因素
五.兴建酒店的风险
六.投资方的条件和愿望
七. 项目预选地块分析与评价
八.酒店项目种类、功能配比及投资规模的简介
九.投资酒店的定位和特点建议
某酒店项目的可行性分析报告内容提要:
投资酒店业的特点是:1)资金需要沉淀,至少5年以上 2)建成以后还需要有后备资金用于更新改造 3)酒店经营本身的回报率并不高,一般在10%左右 4)酒店业的回报率主要靠不动产的升值,但这种升值,除了本身地产价值的上升,还需要通过经营管理的效益支撑 5)投资方长期拥有酒店的所有权。
投资酒店的资金结构要求
由于酒店业的性质和特点,对于酒店业的投资,要保证其回报率,对于资金结构有所要求。自有资金的比例最好超过60%,如果负债比例过高,财务费用加大,会造成应有回报率的取得。
酒店类型的选择
酒店行业的细分市场,有超过10种的类型,如果没有充分的市场调研和专家指导,选择类型有误的话,将在市场上增加竞争指数,加大未来回报的风险。
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