某房地产公司的商业模式研究(doc 34页)
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首先说一下房地产行业,中国目前大概有三万家房地产公司,它基本上是这样一个布局,在北京、上海、广东,这三个市场占到了三分之二,公司数量,天津将近四千家,北京也将近五千家,上海也将近五千家,这三个经济发达的地区占了三之分二,它们平均的资本规模是五百万人民币,上市公司最初是33家,现在是58家,在全国一千三四百家上市公司当中,有将近60家是以房地产为主业的上市公司,有将近320家跟房地产相关,有房地产业务的上市公司,那么我们来看这将近60家的上市房地产公司,他们最大的规模资本金是22亿人民币,就是某某,销售额去年是45亿,这是第一名,第十名是六亿五,资本规模不到五亿,这就是我们现在属于三万多家的精英当中,我们抽了60家来看,最大的规模是22个亿,销售额是45亿。
在这个精英的群体里面最小的资本金是五亿,销售额是六亿,中国这么多房地产公司,最近市场上包括顺驰的孙洪斌,大家都在讲自己的企业规模多少多少,但是我觉得这个讲法在口径上会有问题,因为上市的房地产公司决算利润是以交钥匙为标志的,就是你不交钥匙都是预收帐款,预收帐款在财务上是负债,所以不是销售收入,你签了预收合同以后马上形成的是负债,不是收益,所以孙总讲的是签订预售合同,总金额可能会超过一百亿,但是如果按价格来看,某某今年已经150亿了,但是某某今年的收入是55亿到60亿,所以某某的口径是最小的口径,所以这是口径不同。
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