某置业公司济南项目商业计划书(doc 38页)
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一、 山东天泓置业有限公司简介
二、 青岛天泰集团股份有限公司简介
三、 项目规划及设计
四、 市场分析
五、 竞争状况分析
六、 投资说明
七、 投资报酬及退出
八、 风险分析
九、 建设方式及工程计划
十、 经营预测及财务分析
某置业公司济南项目商业计划书内容提要:
济南城市总体规划—“东拓、西进,中疏,南控、北跨”
(1)东拓(正在规划“东部新城”)
向东沿“胶济产业带”形成未来城市的主要产业发展带,是“实现新跨越,建设新泉城”的重大举措之一。该区域西起二环东路,东至东巨野河,南起旅游东路以南一带山体,北至工业南路和济青高速公路,以大辛河为界,由“东部产业带”和“东部新城”两大部分组成。
据济南房地产业内人士介绍,山东省基本确定了省政府东迁,在东西大动脉——经十路的带动下全面提升东部的经济发展潜力,而且目前东部较高的房价也体现了这一区域的未来升值价值。
(2)西进,即打造西部人居新城
西部新城位于主城区西部二环西路以西,京福高速公路以东,规划建设用地约35平方公里,将以京沪高速铁路枢纽为依托,商贸、金融和物流产业为支撑,规划形成“一纵两横”的空间结构格局。西部片区地处主城区西南侧,以发展高校园区、高科技产业、生活居住、旅游休闲为主,形成“山水绿城”相融一体的现代化新区。
(3)北跨,即创造条件跨过黄河向北发展
黄河以北用地宽敞,地势开阔,是城市进一步拓展空间的选择。规划研究结合北展区的建设,实现城市跨黄河发展,沟通主城区形成便利的交通条件,构筑北部城市新区,形成城市空间进一步扩张发展新的载体。
(4)南控,即保护城市绿肺
目前,南部区域特别是围绕千佛山、舜耕路等地段,绿化良好,植被丰富,是整个城市的绿肺,也是重要的旅游风景区,济南市政府为了塑造良好的城市旅游形象(在建一条达数公里长的旅游路),这一带已经没有新的土地上市(拆迁除外)。而这里正是公司开发项目所在地。可以说是泉城的绝版地段,具有很高的升值潜力和良好的生活、自然环境。
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