新族·车站南路项目建议方案(DOC 19)
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点击下载在对新族·车站南路的规划设计进行了初步了解的基础上,我司依据多年来本市住宅项目的实操经验和对2005房地产市场的发展前景的理解,对本案做如下建议:
一. 产品规划设计建议
1. 产品设计方面
据图纸来看,2#、3#、4#楼的户型分布为:两房两厅、三房两厅、四房两厅三种,两房两厅面积为76.26—97.54㎡,共5种面积分配;三房两厅面积从102.41—130.08㎡,共13种面积配比;四房两厅分两种面积,分别为153.73㎡和163.77㎡。
在2005春季房交会上,我们对参展客户做了一次对产品需求情况的市场调查,分析得出,购房对象希望购买的产品面积以100—120㎡为主,占调查人数的35.9%;其他分别依次为80—100 ㎡、120—140 ㎡、80 ㎡以下及140—180 ㎡,分别占24.1%、22.3%、7.6%、7.1%。可接受产品户型结构以三房二厅二卫为主,占调查人数的57.8%;其他分别依次为二房二厅一卫、四房二厅二卫和五房二厅二卫,分别占23%、12.7%、1.8%。(如下图)
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