南戴河某板块市调与项目定位报告(ppt 60页)
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一、南戴河旅游地产市场局部竞争分析
二、本项目的SWOT分析
三、项目的市场定位以及市场论证
四、项目的产品定位
五、项目的客户定位
六、项目的营销定位
七、市场机遇和挑战
南戴河某板块市调与项目定位报告内容提要:
本项目的SWOT分析:
优势:
1、得天独厚的地理位置,具备建设高端濒海物业的先天条件;
2、土地无遗留问题,具备良好的开发现状;
3、地块方正,便于规划和后期的封闭式管理;
4、目前规划条件便于高端产品打造;
5、离沙滩和旅游广场很近,对以亲海为卖点的销售会有较大促进,在销售上也更容易聚集人气;
6、东北万平米公共花园对提升楼盘品质大有帮助;
7、暑期交通及配套实施相对完善,是社区配套的一个良好补充,不会给居住着带来不便。
劣势:
1、规划条件苛刻,产品的规划的多样性受到限制;
2、南部现状别墅区使楼盘无法达到零距离亲海效果,在形象上受到较大影响;
3、日月湖的存在会影响到部分居住单位的观海效果,其冷却塔等会降低附近楼的价值;
机会点:
1、南戴河的重新规划和高起点定位会加速改善该区域市政形象;
2、南戴河已作为京津唐和东北地区一个著名的旅游去往地,在外地消费者中已具备有相当知名度;
3、周边楼盘营销已相继展开,消费客流形成气候,只要打造差异化产品,肯定会吸引消费者;
4、目前黄金海岸整体计划尚未启动,度假产品消费中心还未西移
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