某项目定位及其策划方案(doc 72页)

资料简介：

某项目定位及其策划方案目录：
项目总论………………………6
第一章市场研究与项目定位……7
第一节项目市场研究………7
一、常州市房地产市场走势分析（宏观）……………7
二、常州新北区房产市场走势分析（中观）…………7
（一）回顾与展望…………7
（二）市场情况……………8
（三）结论…………………9
三、本项目临近地段房产市场走势分析（微观）……9
（一）区位特点……………9
（二）区域内供需分析……10
（三）对收盘个案分析……11
第二节项目环境分析………21
一、地块环境条件…………21
（一）地块性质综述……21
（二）地块周围景观……21
（三）环境卫生、社会治安情况……………………22
（四）地块周围的交通条件…………………………22
（五）配套设施…………22
二、项目地块（SWOT）分析…………………………23
三、结论…………………26
四、地块建设条件………26
第三节项目市场定位……26
一、项目市场细分和目标客户定位…………………26
二、目标客群分析………28
（一）目标客群购买力分析…………………………28
（二）目标客群成交要素分析………………………28
（三）目标客群购买习惯、购买心理分析…………29
三、楼盘概念导入和形象定位………………………29
（一）目标客户分析…29
（二）项目差异化优势分析………………………30
（三）楼盘概念设计…30
（四）楼盘概念的演绎与发挥……………………30
四、项目案名的考虑……31
五、项目的推广定位……31
六、项目VI的导入………31
七、项目市场价格定位…32
（一）成本单价测算…32
（二）目标市场心理价格测算……………………34
（三）同区域同质楼盘定价情况分析……………35
（四）我项目的定价策略…………………………36
第二章项目构思与方案策划…36
总体构思：…………………37
空间关系处理………………37
第一节规划设计方案……38
一、规划设计目标………38
二、项目规划设计要点…38
三、规划构思……………38
（一）主体风格定位…38
（二）功能分区………39
（三）环境结构（景观设计）……………………39
（四）规划特点………39
（五）道路系统规划…39
（六）停车场规划……40
（七）绿化系统规划…40
（八）公建设施规划…40
（九）配套设施规划…40
（十）住宅的户型设计40
四、项目技术经济指标…41
第二节项目投资经营方案（略）……………………42
第三节项目开发建设方案42
一、建设方式……………42
二、开发方案设想和分析42
三、建设进度……………42
四、项目工程进度网络图42
第四节项目推广策略……42
一、推广主题及主打广告语…………………………42
二、推广阶段的分期（选择媒体、阶段主题安排）43
第五节项目营销方案……44
一、营销策划……………44
（一）卖点策划………44
（二）营销策略………44
（三）销售形式………46
（四）促销手段………46
二、场地布置……………46
（一）售楼卖场布置…46
（二）工地现场布置…46
第六节物业管理方案……46
一、物业管理的前期介入47
二、管理费的确定………47
三、具体对本项目物业管理的建议…………………47
调研附录
常州项目微观市场调查说明………………48
附录一  消费者问卷调查分析…………………………48
附录二  消费者访谈记录…63
附录三  客户分析…………66
附录四  客户重点要求记录69

 

某项目定位及其策划方案内容提要：
项目地块概况：
该地块位于常州新北区东北区域，地块东至龙源路（临近于中华恐龙园），南至汉江东路，西至藻江河，北至东支河。地块地形相对规整，西北两侧均临近大型城市河道（藻河、东支河），项目场地平整，无拆迁，项目地势略低于南侧汉江东路。项目区域人居环境良好，居住氛围浓郁，是常州“新北板块”重点发展的集中居住区域，区域未来升值潜力明显。
根据土地出让公告，该地块总计占地规模6.25万㎡（合93.82亩），规划总建筑面积11.26万㎡，项目规模相对适中，适宜建设开发中型居住生活社区。该场地原为恐龙园停车场，因考虑到恐龙园国庆期间旅游停车需求，政府计划国庆旅游高峰过后交地。
规划指标及其它要求：
地块占地规模约6.25万㎡，规划指标要求容积率不大于1.8，建筑密度不高于25%，绿地率不小于30%，建筑高度小于80m，要求90㎡以下的住宅面积不少于总住宅面积50%，其它要求见地块控制性详细规划。

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