某项目投资价值可行性研究报告(doc 34页)
所属分类:可行性报告
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一、项目概况
二、项目公司基本情况
三、国内政策环境及当地房地产市场现状
四、财务测算及经济评价
第一部分 城市花都项目财务测算
第二部分 桃花岭项目财务测算
某项目投资价值可行性研究报告内容提要:
本项目由企业投资开发,其风险主要来自以下方面:
1、企业自身原因。
主要指信远集团首次以控股方的身份进入湖南市场,对各面情况不太熟悉,如公共关系、招商组识等,可能对项目实际操控能力带来影响。
2、当地政府及政策原因。
主要指政府的优惠承诺,是否能全面落实,政府是否全方位支持本项目。
3、国家大环境因素。
指国家财政金融状况、经济增长速度、工资水平及物价变动等,这些因素对项目投资是有影响的,在上述大环境条件很好时,应加快建设,否则遇到经济调整期,就会给项目带来风险。
项目风险规避:
1、加强对国家宏观经济政策和各行业产业政策的研究,积极把握国家政策的动态,在产业政策调整时,及早做出对策,化解因产业政策的调整而带来的风险。
2、注意协调好与当地政府机构及人员的关系,尽最大可能取得政府的最大支持。
3、加强人力资源配置,尽力完善项目开发建设组织机构;
4、做好地块的全面勘查,摸清地质状况,尽量减少投资的不可预见性;
5、科学安排道路建设和房地产开发的节奏,尽量保持前期资金稳定有序地投入,避免出现大起大落的局面,以缓解项目融资压力,减少财务成本;
6、探索新的融资渠道,加强融资能力,保证项目建设后续资金;
7、注重宣传推广,在项目前期和建设期即尽快提高项目的透明度、可信度和知名度,以保障后期销售目标的顺利实现。
8、加强营销管理,采取完全公平的收费策略,强化管理以期降低成本,同时精心策划组织营销工作,早日回笼资金,降低资金成本,争取最大的利润空间。
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