上海某广场投资可行性研究报告(doc 21页)
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目录………………1
一、 总论………………2
1.1 项目简介………………2
1.1.1建设地点………………2
1.1.2项目现状………………2
1.1.3项目总体规划要求………………2
1.1.4项目建筑面积指标………………3
1.2项目法人概况………………3
1.3编制依据………………3
1.4项目建设的必要性………………3
1.5主要经济技术指标………………4
1.6结论………………5
二、市场分析………………5
2.1 上海房地产市场总体分析………………5
2.2商业用房市场分析………………6
2.3餐饮娱乐用房市场分析………………9
2.4办公楼市场分析………………10
三、投资估算与资金筹措………………12
3.1投资估算说明………………12
3.2建设投资………………13
3.3资金筹措………………13
3.4资金使用计划………………13
四、财务效益分析………………13
4.1财务评价编制依据………………13
4.2基础财务数据与说明………………13
4.3销售收入预测………………14
4.3.1 办公楼出售、出租收入………………14
4.3.2 商场出售、出租收入………………14
4.3.3 餐饮娱乐出售、出租收入………………14
4.3.4车位经营收入………………15
4.4项目的损益………………15
上海某广场投资可行性研究报告内容提要:
普陀区是上海中心城区之一,位于市区的西北部,是上海的陆上交通枢纽,以及上海通往西北方向外省市的主要门户。改革开放以来,特别是进入90年代,普陀区步入持续快速发展阶段,各项事业取得了历史性的成就。“九五”期间,普陀区的主要经济指标年均增速达15%以上,实现了五年翻番,物贸交易、都市型工业以及房地产业等是该区的支柱产业。
为了进一步发展普陀经济,普陀区委、区府提出了“抓机遇、打基础、兴功能、树形象”的发展方针,提出了抓住机遇,形成新的经济增长点,加快城市建设,形成新的生产力布局,深化功能开发,形成新的城市功能的发展思路。区政府将全力推进“十个一批”支撑体系的建设,其中包括:建设一批大中型企业总部和营销中心、民营科技企业总部,使之成为对内贸易的“经济高地”; 建设一批超大型配售配送中心、物流中心、超级市场,基本形成物流、百货业、超市业、专卖业、连锁业为一体的商业框架;建设一批大型餐饮业、宾馆业、娱乐休闲业为主体的旅游服务产业等等。
本项目拟建的凯旋生活广场充分体现了普陀区的整体发展战略,积极打造一个全新的集多种服务功能为一体的现代化商贸中心,包含有办公、商业、餐饮娱乐等多种经营内容,项目规模大、设计思想先进,本项目的建设将推动普陀区新一轮发展规划的实施。
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