连锁商圈调查及其选店(doc 40页)

资料简介：

连锁商圈调查及其选店目录：
1  商圈调查的标的
2　商圈调查的方法
2-1  商圈范围划分确定
2-2  商圈简图
2-3　抽样点及发ＤＭ点之选择确定
2-4  商圈特征
2-5  人潮状况＜实地抽样方式＞
2-6  消费特征与人口特征
2-7  商圈类型
2-8  预估收入、支出与可能净利
2-9  建议地点之确定
2-10  商圈未来发展潜力及结论
2-11  幻灯片、投影片之制作方式及目的
3  商圈调查报告方式
4  立地要素
4-1  立地点所在街道评估
4-2  立地点本身之评估
4-3  门店预定点之选定
4-4　挖掘金店面
4-5  屋主之探查
4-6  租屋谈判需知
4-7  租贷契约要件

连锁商圈调查及其选店内容提要：
商圈是活的，而商圈内的人口是门店赖以生存的衣食父母，因此对于商圈内的构成因素就是在经营商圈前所应了解的要项。所谓商圈，就是吸引消费者前来购物的有效范围。然而，随着距离之远近，商圈吸引力也有所不同。通常依门店预定之远近将商圈分为主要商圈、次要商圈及辅助商圈。
主商圈是距离门店最近的商圈，也是门店最主要的业绩来源。通常战业绩55-70%。主商圈是连锁企业首要目标，也是忠诚率最高的顾客群。次要商圈占业绩15-25%，相对的老顾客来店率也低。辅助商圈是商圈的最外围，只占业绩的5%，所吸引到的也都是游离客人。
而在商圈调查中所需探讨的如下数据：
1)固定人口数:固定人口是指居住在商圈内的住户。
2)人口密度:人口密度是将区域内居住人口数除以土地面积所得出之每平方公里居住人口数。密度越高愈适合开设门店。
3)社会增加率:指随城市发展而增加的人口数，例如新开之市镇、新区等会纳入许多外流人口进入。
4)日夜人口数:由于门店经营是一整天，有的更达24小时，因此对于白天流入之人口就非常重要。通常在办公区或工业区，其白天
人口是门店业绩的主要来源，但到了晚上，反而上班人回家后，商圈内人口就明显的减少了许多。
5)年龄、教育程度、所得:不同的年龄层结构，其对于商品需求偏好角度亦有不同。同样的教育程度也有此情形。而商圈内人口所得也直接影响到人民支出额度及门店消费的客单价。
6)交通:交通因素与地区考量同等重要，因为交通可以带来大量的流动人口，提高商圈内的消费能力。换言之，便捷的交通关系着人潮，也关系着业绩的成长。
7)大楼种类:不同的大楼有着不同的客户。办公大楼代表着稳定的办公人口，购买力高。百货公司及休闲娱乐场所及其营业面积、价格、时间、情况及受雇人口数，代表其所能吸引的顾客，亦即集客力的高低及消费状况，可作为企业门店经营的互动指标。

 

 

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