别墅项目市场研究及营销推广企划建议(doc 70页)
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第一章 上海房地产市场综述
一、宏观经济与上海房地产市场
二、2001年上海房地产市场
第二章 上海别墅市场整体情况
一、上海别墅市场回顾和展望
二、综观当今上海别墅市场,大致按需求表现为六大类型:
三、上海别墅市场的区域分布
四、上海别墅市场的价格区间
五、上海别墅市场的供需状况
六、目前上海别墅市场的开发风险及对策
第三章 重点竞争市场研究
一、松江板块
二、水景别墅
第四章 产品基地研究
一、地理位置及交通状况
二、基地资源及周边配套
第五章 基准竞争研判
第六章客源分析
第七章SWOT分析
第八章 营销概念设计
别墅项目市场研究及营销推广企划建议内容提要:
流水别墅——沿中部的溪水,构建流水别墅,以业主每一窗都能拥有天然的流水,或垂钓,或听水,或枕溪,享受人间仙境。(如莱特的流水山庄)
水云别墅——房子的四周被水环绕,卧室就在水上,看绿看水,临水露台,临窗透水,水波潋滟,鱼翔水底,细石可辨,椅窗听荷,雅兴徒增。(如皇都花园的水云别墅)
廊桥别墅——度身定造的创新别墅,将别墅的很大部分(如客厅或起居室)架空于水面,形成廊桥居住形态,产生居廊桥居室。(如天锐设计的房型创新)
关于会所:
作为别墅社区的精神集中反映地,会所的设计显得尤为重要。
A、会所与水景的互生相融:会所伸架在水面、水绕会所甚至将水引入会所,或者会所内温泉、室内游泳池的设计都可以体现会所与水景的互生相融。
B、水幕电影:充分发挥水的想象空间和层次感,在会所中设计独特的“水幕电影”将是一大创新。
C、水舞广场:在会所外设计水舞广场不仅能凸现整个小区的“水概念”,同时也能成为一大景点。
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