房地产投资决策及其风险管理案例分析(ppt 39页)

资料简介：

房地产投资决策及其风险管理案例分析目录：
一、一项商业行为的目标可能往往包括：
二、开发商的目标：
三、投资家的目标：
四、计算程式
五、重要的金融比率（用于决定投资的可行性）
六、有关财务杠杆和运营的比率（用于风险管理）
七、毛租金乘数（相当于“投资回收期”）
八、贷款价值比
九、债务覆盖率（DCR）
十、盈亏平衡点
十一、费用比
十二、单一期间的或者静态的赢利量度标准
十三、税前股本回报率
十四、税后股本回报
十五、资产回报率
十六、转售价格计算
十七、净现值（NPV）的计算
十八、内部回报率（IRR）的计算
十九、房地产投资与现代投资组合理论及资产定价模型
二十、期权价值理论与房地产
二十一、投资案例分析示例
二十二、资金来源
二十三、银行贷款
二十四、上市集资
二十五、信托
二十六、基金（案例分析）
二十七、债券
二十八、可转债：优势，风险控制
二十九、常见评估方法
三十、实际应用
三十一、主要考虑因素：
三十二、主要投资形式：
三十三、投资策略
三十四、投资风险分析有关因素
三十五、房地产债权投资的风险管理
三十六、市场风险细述
三十七、.......................

 

房地产投资决策及其风险管理案例分析内容提要：
一项商业行为的目标可能往往包括：
使股东的财富人长远来说达到最大
短期的财务目标，比如现金流的要求
或者非金融性质的目标，例如
友好工作环境，机会均等的雇佣政策
困难的时期留住高素质的雇员
拥有最高质量的地产
拥有某种物业的最大地产商

 

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