装修房建议要点及利弊分析(doc 7页)
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一、装修房对消费者的好处
二、对物业管理者的益处
三、对社会环境的益处
四、对发展商的影响
装修房建议要点及利弊分析内容提要:
1、不需要为寻找和跟进装修公司而劳神费力;
2、减少受那些不讲信用和低素质的装修商蒙骗的可能;
3、减少受那些不讲信用和低素质的发展商蒙骗的可能;
4、不必长期受左邻右舍装修污染的影响;
5、方便将装修与住房一次性进行按揭贷款;
6、解决对室内设计无知所带来的负面影响(审美与品位局限);
7、避免低水平的装修带来的不安全问题(结构破坏、水灾和失窃等);
8、避免因样板房的夸张化所带来的错觉;
9、装修部分的性价比提高;
10、住宅的整体质量提高;
11、可享受到经过专业室内设计之后的装修效果;
12、买到真实完整的住宅,有明确的投诉对象;
13、买房时已可知道产品的最终效果(实际样板房);
14、由于工艺过程中少了一些交叉破坏,总成本与总售价应更合理。
二、对物业管理者的益处
1、不至于面对零散装修所带来的长期污染;
2、减低社区保安工作的压力;
3、减少住户的投诉;
4、减少管理成本;
5、加快小区入住速度;
三、对社会环境的益处
1、减少这方面日益增多的法律纠纷;
2、遏制低水准装修;
3、提高居住水平和改善生活方式;
4、建立健康的邻里关系;
5、促进住宅产业的整体发展;
6、提高装修技术与艺术;
7、淘汰数以万计的发展商和装修公司中的一部分不合格者。
四、对发展商的影响
1、资金压力更大,每平方米的造价将提高500元以上;
2、投资风险加大,每积压1平方米,将多积压500元至2000元;
3、无法掩盖毛坯房的缺陷;
4、无法将消费者的投诉转嫁于装修商;
5、房屋的制造周期将增长三个月以上;
6、难于全部出售的“尾盘”形成更大的风险。
以上这些对发展商的影响,正是毛坯房长期流行的本质原因
今日中国:需要装修房
与国际同行相比,今天中国的住宅产业有六大不同:
(一)由于住房政策和金融政策的改变,中国几乎是突兀地出现了一个世界最大地住宅市场;
(二)大、中型规模的全封闭住宅小区是中国的一大特色;
(三)由于人口众多,中国人大多数居住在多层以上的公寓里;
(四)大多数的中国消费者在室内设计方面的审美能力还相当差;
(五)装修行业内鱼龙混杂,骗局甚多;
(六)绝大多数发展商不敢于承担建造最终住宅产品的责任。
因此,今天的中国更加需要推行装修房,以便让消费者面对一个完善的住宅产品
其实,对于一个负责任的发展商来说,装修房肯定是利多于弊的,理由如下:
1、可促进发展商综合素质的整体提高;
2、可形成住宅产品新的卖点;
3、发展商的审美追求可实现更深入的表达;
4、在“高门槛”淘汰一批劣质对手之后,高水准的对手们可进行更加有序的竞争;
5、住宅产品的艺术与文化附加值提高;
6、通过装修产生更多样化的住宅产品形态;
7、住宅产品的创新空间加大;
8、住宅与装修统一化的按揭行为可以促进购房;
9、发展商在新条件下要想生存发展必须更加努力变革和进步。
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