某路项目市场报告(doc 41页)
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一、 闸北房产市场:
二、 产品定位SWOT分析:
三、 新 园 林 主 义 风 格
四、 产品建议
五、 酒店式公寓市场分析
六、 酒店式公寓产品定位
七、 城市绿洲上的花园酒店式公寓
八、 酒店式公寓产品建议
九、 销售策略
十、 推广策略
十一、 易度时代
一、 闸北房产市场:
彭浦地区主诉工薪阶层与动迁户
彭浦地区(涵盖共康新村)东临粤秀路,南接延长路,西至保德路与宝山路接壤。80年代初,彭浦地区就成为了大规模的工人居住区。经过二十多年的发展,区域内商业生活配套设施日趋完善。随着共和新路南北高架的建成大大缩短了区位,同时,其开发的产品多以低价格、多房型为特点,客层以工薪阶层、市中心动迁居民为主。目前主力单价;3900-4800元/平方米,主力总价:36.3-58.5万。代表楼盘:美树铭家、城投世纪城、成亿花园、岭南雅苑、凌恒公寓。
大宁板块吸纳白领阶层
大宁板块东起共和新路,西至沪太路,北临江场西路。整个板块涵盖了永和地区、大宁绿地及闸北公园地区。该板块早期房产以永和小区为居民中心聚集区,通过近几年市政变迁及市场热点转移到大宁绿地地区(浦西地区最大规模的绿地),使得众多房地产开发商以“围绿而建”为主题,凭借其环境好、观景佳、房型选择多样为卖点拉动了整个闸北房市。其客层针对白领阶层及正需购买房源的消费群体为主。目前主力单价:4500-5800元/平方米,主力面积:95-140平方米,主力总价:38.9-75.6万。代表楼盘:佳宁花园、歌林春天、望景苑、宁泰馨园、新梅共和城。
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