G张江整体上市价值低估pdf17

成立15 年的张江高科技园已成为上海乃至中国经济的重要产业基
地，有别于其他高科技园区的领先之处是，拥有依靠众多核心优势
企业而诞生、发达而完整产业链特征、具有较强国际竞争力的新兴
产业集群，由此使张江拥有数量庞大、已产生强大需求依附粘性而
不会轻易迁徙的企业客户群体。
l 上市10 年的张江高科有更加清晰的产业定位和业务框架。深化房
地产产业链后，大量优越地段的自留土地储备将在加速开发后用于
租赁经营；经营性物业规模在未来三年将通过自主开发和积极收购
集团内的优质物业而得以迅速扩展至200 万平方米，公司资产价值
和盈利能力将在土地和不动产升值的趋势中稳步提升。
l 国家所给予的浦东综合改革试点政策、“十一五”计划中鼓励高科
技和自主创新产业发展，将使集团公司的开发区域持续扩大，新批
准的4.6 平方公里的
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