某房地产公司上海住宅项目策划案例(doc 43页)
所属分类:企业管理案例
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一、前言
二、市场分析
三、产品定位
四、有效客层划分模式
五、销售主导策略
六、价格定位及价格分期策略
七、各阶段深化的市场推广策略
八、代理公司市场组织及销售管理
九、本案针对性运作流程
十、公司简介
十一、合作基本方案
某房地产公司上海住宅项目策划案例内容简介:
一、杨浦区房产市场特点
1、热点集中
杨浦区借助黄兴绿地效应,使环外规模楼盘成为一大热点,并注入文化概念,吸引了杨浦环内、虹口、浦东、宝山等地客户,个别领先楼盘平均价格接近4800元/m2。
根据上海市房产交易中心成交数据,黄兴花园、文化佳园、文化花园、三湘世纪花城的成交均价都已突破4000元/ m2,其中文化佳园的成交均价高达4800元/ m2,是杨浦环外热销楼盘中房价最高的。
杨浦环内楼盘大部分见缝插针,规模较小,以同济绿园为代表,售价不断提升,使喜欢地段、讲究邻里品质的客户得到满足。
环内交易量居前的楼盘,成交价主要集中在4000-4400元/ m2,如星惠佳苑、上海大花园、华升新苑、现代星洲城等。其中江浦路上的星惠佳苑价格略低,为4000元/ m2,目前已全部售完。
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