佳兴园5号楼项目整体策划报告(doc 47页)
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点击下载一、项目概况……3
一、地理位置……3
二、交通状况……3
三、环境配套……3
四、规划方案……4
二、市场状况分析……4
一、北京市场总体分析……4
二、北苑区域市场分析……6
三、具体地块市场分析……8
三、周边竞争项目分析……9
一、简单竞争分析……10
二、实地调查情况汇总……16
三、竞争分析情况汇总:……19
四、分析的初步结论……20
五、项目的SWOT分析……20
四、目标客群定位分析……21
一、定位分析……21
二、目标客群需求分析……22
五、项目竞争策略分析……23
一、竞争分析……23
二、竞争策略……24
六、项目定位……24
一、价格定位……24
二、形象定位……25
三、案名建议……25
四、建筑细节调整……25
七、项目营销推广思路……26
一、总体思路……26
二、巧借势……26
三、玩升级……27
四、主打热销……27
五、迅速清盘……28
六、入市时机选择……28
八、销售策略方案……28
一、销售周期……28
二、价格策略……29
三、销售控制……29
四、定价原则……29
五、销售组织……30
九、广告推广策略……30
一、广告策略……30
二、媒体选择……31
三、推广预算……32
十、结论……32
一、项目概况
一、地理位置
位于北京市朝阳区安外北苑5号院内,北苑宾馆南侧,北邻西坡子路。
二、交通状况
周边环绕北苑路、五环路及城铁、地铁5号线等城市交通干线,809、941、847、803、858、849、758、417、850、949、358路等11条公交线路通过,并紧邻城铁北苑站和地铁5号线大羊坊站。
三、环境配套
地处市区北部上风上水地段,处于亚奥大商圈内及北京市规划绿化隔离带内。西眺万亩奥林匹克国家森林公园,东望朝来农艺园和朝来森林公园,南靠北湖公园和高尔夫练习场。
周边配套较完善,集中了普尔斯马特、家和超市、东方家园、北苑建材城等生活设施,北苑中、小学、航空医院和银行、邮局等文教卫生设施,以及北苑宾馆健身房、保龄球馆等娱乐设施。
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