北奥产品策略报告.doc12

北奥产品策略报告
 北京市房地产产品描述（本段图片较多，所占内存大，故删去）
发展计划方案
 分阶段发展策略
本案具有约90万平方米的开发量，综合各方面因素，分阶段发展是必然的。
 分阶段发展原则
 项目限制
本案开发量大，九块用地共约79.28公顷，开发量按控规可达至95万平方米，对于投入的资金和项目的开发条件均有较高要求。
1. 本案的开发条件还没有全部具备，1-4号地块进入详规设计阶段，已初步具备开发条件，而5-9号地块在土地使用功能转换手续上还没有完成；
2. 投资额上，本案的启动资金应控制在一定范围以内。
 市场依据
近两年北京市各类住宅施工与竣工面积均在1000万平方米以上，也即上市的住宅在10万套左右，而目前市场还不能将其全部消化，住宅空置率仍相当高。近两年新开项目也不断增加，令市场的竞争加剧。所以本案各阶段的开发量和开发时间，必须符合市场需求。
 北京一般大型项目的一年开发量大约在12-15万平方米；
 按北京的居住规模和户型设计特点，首期推出少于1000套时，市场影响力会减弱，而对生活配套设施的配置和经营会比较困难。
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