商业地产项目全程策划的工作要点和内容.doc6

第一阶段：市场调研阶段
- **商业项目市场调研报告
一、 **市经济环境的分析和生活结构研究
◆ 总人口及区域人口结构、职业构成、家庭户数构成、收入水平、消费水平等
　　◆ GDP发展状况及产业结构情况
　　◆ 消费品零售总额
　　◆ 商业增加值
　　◆ 城乡居民的人均可支配收入
　　◆ 城乡居民储蓄存款余额
二、区域结构调查与城市发展规划调查
　　◆ 公共设施状况
　　◆ 交通体系状况
　　◆ 道路状况、通行量
  　◆ 区域性质与功能特点
　　◆ 各项城区的机能
　　◆ 城市规划
三、商业发展规划及政策研究
u 商铺发展现状及布局情况
u 商铺发展规划
u 城市商业网点规划政策
四、区域零售业结构、商铺分布及经营状况的市场调查与分析
  　◆ 地区商铺分布及经营业态详图 
　　◆ 商业地区间的竞争状况及竞争者调查分析
u 地区间的销售动向
u 大型主力店的动向
五、典型性调查与研究
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