[世联地产]武汉西北湖花园策划报告.doc32
所属分类:策划方案
文件大小:720 KB
下载要求:10 学币或VIP
点击下载1.4区域市场及本项目周边市场调研
地理位置及产业结构:
后湖位于汉口东部,属于未来汉口三个综合组团之一。(汉口地区包括江北核心区,二七、三阳、新华、宝丰4个中心片区,古田、常青、后湖3个综合组团。规划常住总人口170万,其中核心区15万,中心片区58万,综合组团97万。)
确立21世纪以高新技术产业为主导
区域形象
整体市政配套较差,缺乏商业、医疗等设施;煤气、电话等随地块开发跟进较慢;
交通条件一般,目前仅706路公交车经过;
在人们心目中属于城乡结合带(后湖乡)
经过两年房地产的开发,部分中档住宅小区的建设区域印象有所改观。
销售状况:
销售期普遍较长,一般在1.5-2.5年左右。
销售率一般未能达到理想水平,入伙阶段一般楼盘销售率在60-70%左右
媒体关注度较高,
户型分析:
供应的户型主要以三房、二房、复式为主
主要销售户型与供应特性相吻合,主要集中在中等面积的三房
小面积住宅市场认可度较差
户型设计对南北通透、方正实用要求较高
多层住宅的认可度明显高于小高层和高层
价格分析:
对后湖片区的楼盘来说,集中在多层普通住宅1600-1900左右,2000元/平方米是一个“槛”
客户群分析:
主要为车行半小时范围内居住或工作中高收入者为主要消费群,房地产业、公务员、金融、保险、贸易类较多
主要来自江岸,部分江汉,少量来自其他地区
30-40岁年龄段人群为消费主体。
城市规划
后湖三大居住组团之一,规划密度达到300-500人/平方公里。
综合治理大气污染。后湖、四新、南湖综合组团的部分居住新区大气质量达到国家一级标准。(武汉居住区中最好的)
控制城市噪声,后湖地区为区域环境噪声一类区(武汉居住区中最好的)
规划中跨世纪十大公共建筑的后湖体育中心位于后湖。
上一篇:永得利仓储策划方案.doc18
精品资料网 m.cnshu.cn
Copyright © 2004- 粤ICP备10098620号-1
风险管理 应急预案 研发管理 运营管理 内部管理 商业模式 执行力 连锁经营 公司治理 工厂管理 创新管理 家族企业 效率管理 名企案例 企业理念 价值管理 特许经营 瓶颈管理 调查问卷 策划方案 领导力 团队建设 企业变革 企业文化 战略管理 竞争策略 管理知识 危机管理 成本管理 项目管理 发展战略 年度计划 决策管理 企业上市 供应商 组织设计 产品管理 采购管理 品牌管理 企业诊断 企业咨询 商务谈判 物流管理 运作管理 管理制度 行业报告 经营管理 企划方案 MBA 流程管理 目标管理 招标投标 商务礼仪 管理表格 管理技能 管理案例 管理工具 管理手册 职业经理人 商业计划书 董事与股东 可行性报告