重庆房地产市场研究报告2005年1季度.doc26
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点击下载2005年一季度,重庆市房地产市场承接2004年稳健发展的良好态势,房地产开发完成投资、商品房竣工面积、商品房销售面积和预售面积等各项指标与去年同期相比,均出现较大幅度增长,土地开发与土地购置得到有效控制。房地产开发继续显现出以市场为主导,以有效需求为依托的健康、有序发展态势。
1—3月,全市房地产开发完成投资80.43亿元,同比增长26.9 %,其中:住宅完成投资43.62亿元,同比增长28.2 %;办公楼完成投资3.47亿元,同比增长146.1%;商业营业用房完成投资11.66亿元,同比增长23.1%。住宅建设仍是房地产开发的主体,住宅投资占全市房地产开发投资总量的54.2%,分别高于办公楼和商业营业用房占总量比重的49.9和39.7个百分点。
由于政府加强了对土地供应的控制力度及用地审批管理,房地产开发企业的土地购置量有所减少。1—3月,全市房地产开发企业购置土地面积141.27万平方米,同比下降42.1%,增幅较去年末回落了9.4个百分点。完成土地开发面积131.51万平方米,同比下降47.8%。土地开发投资4.13亿元,同比下降40.5%。
1季度重庆市房地产市场出现供销两旺的运行态势。一季度,重庆市竣工房屋面积大幅度增长。全市竣工房屋面积为324.17万平方米,同比增长97.8%,其中:住宅竣工面积为258.82万平方米,同比增长111.9%;办公楼竣工面积为8.39万平方米,同比增长60.1%;商业营业用房竣工面积47.81万平方米,同比增长59.1%。2005 年1 季度主城区主要有38个新盘上市。新推楼盘主要集中在渝北区、江北区和南岸区。本季度重庆主城区新开楼盘销售均价2839 元/平方米,相比上个季度2877元/平方米的均价出现下调。1—3月,全市累计销售商品房面积361.58万平方米,其中,占销售总量89.9%的住宅销售面积达325.13万平方米,实现销售额67.49亿元。预售商品房面积437.15万平方米,同比增长49.1%。
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