上海房地产可行性调研报告.pdf61

1．地理位置、人口、面积
1．1 地理位置
上海位于北纬31度14分，东经121 度29分。地处长江三角洲前
缘，东濒东海，南临杭州湾，西接江苏、浙江两省，北界长江入海口，
正当我国南北海岸线的中部，交通便利，腹地广阔，地理位置优越，
是一个良好的江海港口。除西南部有少数丘陵山脉外，上海境内全为
坦荡低平的平原，是长江三角洲冲积平原的一部分，平均海拔高度为
4米左右。
上海属北亚热带季风气候，四季分明，日照充分，雨量充沛。上
海气候温和湿润，春秋较短，冬夏较长。2000年，全年平均气温17.6
℃，无霜期300天。年降雨量1302毫米，但全年50%以上的雨量集中
在5至9月的汛期，汛期有春雨、梅雨、秋雨三个雨期。
1．2 人口
上海人口规模不断扩大。1949年，上海人口仅为520万。至2000
年末，全市年末户籍人口已达1321.63万人，是解放前的2.5倍，占全
国总人口的比重为1%。
2000年，全市人口密度为每平方公里2084 人，其中市区2897人。
根据第五次全国人口普查，全市人口为1674万人。
人口规模增大所导致的住房压力从宏观上促进了房地产业的发
展。
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