昆明BOBO汇馆策划全案--项目分析预测(doc 6页)
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分析:
规 划:从BOBO汇馆的整体来看,项目的规划比例占了整体的10%。我们
的住户以年轻人为主,而项目周边交通十分便利,方便、快捷、通
达的生活条件正是年轻人所向往的,所以在产品的推广上占了一定
的优势。
设计单位:设计单位目前在权重比中的优势尚无法体现。
环 境:BOBO汇馆位于市区内,但由于在火车站附近,周边环境较嘈杂,
人员流动了量大,在目前情况下,必须强化BOBO汇馆内部的环境
设计,汇馆内部环境一定要上档次,以健康、前卫、时尚、个性、舒适的超前意识为主题。另外,BOBO汇馆可以设计一个和楼盘相协调的空中花园,以提高它的观赏性和舒适感。
单体设计:汇馆是一个有21层的高层商住楼,单体设计成为本项目的一个重要
元素和亮点,也会成为春城市区内的一道风景线。前卫、时尚、和谐的单体设计在比重当中占到了10%的比例。
房 型:强调新城市主义,引领时尚的立体空间,跳跃的小跃层让你有空中
别墅的居家感觉,可自由组合家具的室内空间,开阔的视觉效果,
迎合了BOBO一族的性格,让BOBOS在这里可以获得个性的释放。
房型比重占到整体权重比四分之一。
建 材:BOBO汇馆为了使客户进一步了解建材及施工工艺,实现“高起点
规划、高水平设计、高质量施工、高标准管理”的四高商住楼,并
开展“新材料、新技术”的运用,让专业化的施工与管理贯穿商住
楼的整个施工过程,同时选用新型、优质、环保的建材设备,让精
益求精落到实处。
周边商配:汇馆周边商配不算齐全,在未来的推广中,利用汇馆内部完善的配
套设施来弱化商配的不利。
会 所:在BOBO汇馆内建立设施完备的健身娱乐休闲会所,实现“健康、
时尚、前卫、个性、另类”的生活环境,让BOBO一族在会所内随意
自在、体现个性,恣意挥霍自己的心情与感受。又可以和汇馆里的
新朋老友一起重温旧日的时光,乐趣无限。会所为本案的推广
带来了20%的优势。
小区配套:由于周边环境配套设施不尽完善,我们无法改变已有的大环境,但
是可以通过先行在汇馆内部设置完善的配套设施,提供更好的配套
服务和时尚生活环境,为业主生活增添色彩。因此我们建议加强汇
馆生活配套设施的建设,在楼宇内设置BOBO STYLE会所,让业
主足不出户便可使其独特的个性和生活的乐趣在这里得以激扬。
人 气:本案周边环境嘈杂,存在诸多隐患,在市民眼中属于较为杂乱的区
域。但是它接近市中心,是多路公车的始发和终点站,客流量较大,
不乏城市繁华的气息。
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