某房地产项目策划方案(doc 36页)
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第一章、城市开发走势与市场形势分析
第二章、项目市场定位与竞争策略
第三章、购房者及使用者描述
第四章、项目弱势与应对操作策略
第五章、产品设计策略
第六章、营销策略分解
某房地产项目策划方案内容摘要:
房地产项目的策划是从市场调研出发,经历市场定位(产品需求与功能办定)——产品定位(产品性格魅力设计)——客户心智定位(产品优势与核心价值体系有效传达)的一系列定位过程。其精髓在于体悟项目环境(立地)的性格,找寻项目所适应的消费族群,再以功能满足为核心,经过空间形式的完美设计、性格形象包装与魅力化表现等过程为项目塑造个性化的性格,通过画龙点睛的项目标准化系统设计,令音形义韵、举手投足皆强化其性格特征,增进相应客户的认同。
所以,策划营造一个品牌,更是塑造适合客户品味需求的活生生、性格鲜明的“知已”。
某银座立位的江阳中路,是一个性格混杂的区域,周边大量多层和小高层住宅小区即将全面启动,竞争日显白热化。本案在区内并不具有相对地位优势,如果不能有效区隔市场,并塑造个性性格独树一帜,易被拖入持久消化竞争。尤其在目前扬州小高层住宅的销售在竞争中日显疲态,而许多开发商明显落入“高层=高档”误区情况下,某银座该以何种角色形象降生呢?
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