苏园02地块使用权竞买咨询报告(doc 27页)
所属分类:企业咨询
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第一章、总论
第二章、市场营销策划
第三章、项目初步规划与方案优化
第四章、项目实施进度计划
第五章、投资估算
第六章、经济评价
苏园02地块使用权竞买咨询报告内容摘要:
1、评价指标
土地拍卖项目的可行性研究,其目是确定企业可以接受的土地最高限价,以及接受该限价获得成功的可能性有多大和需要冒多大的风险。用四个指标来反映,即:土地最高限价,财务内部收益率期望值(加权平均值),财务内部收益率达到基准收益率的累计概率(成功的可能性),财务内部收益率低于0的累计概率(导致损失的可能性)。
土地最高限价定得越高,获得土地的机会就越大,企业获利能力越差,所冒的风险就越大,反之,较低的土地最高限价风险较小,但获得土地的机会越小。因此,决策者不仅需要勇气,更需要智慧。本项目评价提供了多个决策方案,供投资者决策。每个方案均列出了土地最高限价,财务内部收益率期望值,财务内部收益率达到基准收益率的累计概率,财务内部收益率低于0的累计概率等四个决策指标。
2、决策方法
决策可以按以下步骤进行:
企业先确定目标收益率--基准收益率,每个企业对获得土地的迫切程度是不同的,企业随着土地存量的减少,其迫切程度加剧,对项目收益水平的要求也会降低,因此,因每个企业的现状不一样,基准收益率是不同的。
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