投资价值分析-高资产溢价、高成长的外资购并股(pdf 10页)
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外资收购后,公司进入发展快车道。仅现有中远两湾城及老西门两个项目足以保证公司业绩高速增长:保守预计2005、2006、2007、2008 年每股收益分别为0.05元、0.37 元、0.52 元、0.86 元。
剥离了海南博鳌后,公司资产质量非常好,帐面现金超过5 亿元,负债略高于30%。中远两湾城、老西门、及招商银行的股权投资已有大幅升值,公司重估净资产为6.66 元/股。
中远两湾城及老西门均属定价偏低的内环线高端项目,此类项目市场表现良好,受市场低迷的影响相对较少,月平均销售率接近10%,两湾城帐面预收款高达7.98 亿元,老西门项目的拆迁也已基本完成。
长期来看,公司面临更为广阔的发展空间:
第一,外资股东入主后,将彻底改变原来国有企业的经营体系,业务战略、经营机制、管理体系的完善将成为公司长远发展的根本保证,公司房地产开发专业水平也将得到相应提高;
第二,中远发展作为三林集团地产业务运作平台,房地产开发的土地资源将得有力保证。三林集团实力强大,其业务由印尼向中国转移,与中印两国中央政府保持良好关系,与政府合作开展大型业务,拥有大量地产业务机会。新市镇开发是其最大特色。近期可能会将5200 亩宝山新城中的土地注入上市公司;
第三,公司资产质量良好,拥有极好的扩张条件。两湾城项目投资基本结束,老西门拆迁过半,投资高峰期已过,现金充足,负债率很低,这些都为公司扩张提供的充足的条件;
第四,大股东三林集团业务运作规范、诚信记录良好。
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