某项目物业管理方案(doc 6页)
所属分类:项目管理
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点击下载一、概述
二、目标贯彻开发商开发某小区项目构思
三、组织物业管理行业是一微利行业
四、人事人事设置原则:一人多岗,不要因人设岗
五、经营预测
六、前期物业接管
七、入伙
八、物业档案的建立物业档案资料的建立是对前期建设开发成果的记录
九、日常管理
a)派物业管理员、水电工等工程技术人员参与工程验收(无验收权,仅可从物业管理角度向开发商提出建议)。
b)物业接管验收l 既应从今后物业维护保养管理的角度进行验收,也应站在业主的立场上,对物业进行严格的验收,以维护业主的合法权益。l 是物业通过竣工验收后,对物业主体结构安全和使用功能的再验收;l 供电、给排水、卫生、道路等设备设施能正常使用;l 房屋幢、户编号已经有关部门确认;l 落实物业的保修事宜(保修责任、保修期限、保修范围)。确保保修项目、期限、标准、责任、方式的落实,重大保修项目细则与图纸校验到位;l 接管小组按《图纸资料移交清单》,技术资料进行对照检查,发现产权、技术资料有缺漏的,应以书面形式上报开发商,请求给予协助解决。l 接管小组按《设备移交清单》,对各类设备按数量、规格、性能、容量等进行对照检查,发现接管设备(设施)与移交清单不符或有缺漏的,应以书面形式上报开发商,请求给予协助解
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