住宅精装修的操作模式与发展方向(doc 31页)
所属分类:发展战略
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点击下载一、住宅精装修已成为住宅发展的必然趋势
二、住宅精装修开发的操作模式和流程
三、住宅精装修开发的三个难点及其对策
四、齐鲁·骏园住宅精装修的探索和实践
五、住宅精装修开发的前景
建设部出台《商品住宅装修一次到位实施细则》并在全国推行精装修住宅,至今已经有一年多了。据建设部有关官员透露,我国将在未来3到5年内取消毛坯房,北京和上海目前已经先行一步,相继制定了有关政策法规,在今明两年内将基本取消毛坯房。住宅精装修是市场成熟的发展趋势,不管在国外还是在国内,住宅精装修已普遍受到购房者的欢迎。例如,珠江地产、华新国际以及某某等成功操作的系列住宅精装修项目,都得到了广大购房者的极大认可,并带动了住宅精装修在国内的进一步推广和发展。
业内专家把毛坯房比喻为未安装车轮的轿车,属于半成品。把毛坯房销售出去,让一家一户再加工,重新制作,是小生产观念。而住宅精装修直接向消费者提供完全装修的“成品房”,不但节约采购成本、提高施工效率、避免装修扰民、保护建筑结构免遭肆意破坏,而且规范装修市场,促使住宅装修生产从无序走向有序,积极推行住宅装修工业化生产,提高现场装配化的程度和新技术运用的范围,使之成为工业化住宅建筑体系的重要组成部分,体现了集约化大生产的优势,符合住宅产业现代化的发展要求。这种“成品化”的产品特点,逐渐赢得了大部分消费者的认同,也成为房地产开发企业一种新的竞争力,是精装修取代毛坯房和初装修的内在原因。
(一)、住宅精装修逐渐被消费者认同和接受
住宅精装修对消费者具有以下益处:
1、省心省事。业主不要为寻找和跟进装修公司而劳神费力,减少受那些不讲信用的和低素质的装修商蒙骗的可能;不必长期受左邻右舍装修污染的影响;避免低水平装修带来的不安全问题(结构破坏、水灾与失盗等);买房时已可知道产品的最终效果(实际样板房),避免因样板房夸张化所带来的错觉。
2、节省资金。装修材料实施集团批量购买,价格远远低于市场价,能减轻业主开支;方便将装修与住房一次性进行按揭贷款,相对减少业主资金压力;工艺过程中减少交叉破坏,总成本与总售价应更合理。
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