某城市项目可行性调研及分析报告(doc 39页)
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点击下载一、大丰市概况:
1、城市发展情况;
2、城市经济发展水平;
3、城市住房水平。
二、项目概况:
1、宗地位置:
2、四至范围;
3、地势平坦状况,自然标高,与周边地势比较;
4、地面状况;
5、地面现有居民情况;
6、地质情况。
三、项目周边情况
1、项目所在区域位置及自然条件;
2、项目周边物业发展情况;
3、项目区域交通环境、交通状况;
4、项目周边的社区配套。
四、市场分析:
一、区域住宅市场成长状况:
1、区域住宅市场简述;
2、区域住宅市场各项指标成长状况。
二、区域内供应产品的集合特征:
1、区域内表现较好个案状况;
2、分析:本案在区域市场内的机会点;
3、结论。
三、物业类型、户型、面积设计建议。
五、投资收益分析:
1、成本预测:
2、税务分析:
①、营业税及附加税;
②、所得税;
③、土地增值税。
3、经济效益分析:
1)、经济效益分析的假设条件(是否享受政府各项税费的减免);
2)、项目利润率、投资回报率及主要经济指标;
3)、项目开发各期的利润体现;
4)、敏感性分析。
4、项目资金预测:
1)、资金投入;
2)、资金回款计划;
3)、资金需求计划。
六、项目SWTO分析
1、优势;
2、劣势;
3、机会;
4、威胁。
七、项目开发可行性建议及市场定位
1、项目开发可行性建议;
2、项目市场定位;
1)、项目规划定位;
2)、项目消费群体定位;
3)、项目价格定位。
一、城市发展情况:
大丰是珍稀动物麋鹿的故乡,拥有世界上最大的野生麋鹿自然保护区,是中国精选的15个生态旅游景点之一。大丰是新兴港口城市,正在建设中的大丰港是江苏省东部沿海中部唯一的深水大港,一期工程两个万吨级码头基本竣工,明年上半年通航,建成后的大丰港将成为年吞吐量1000万吨的国际性中型商业港和国家一类开放口岸。
大丰市总人口74万,总面积2367平方公里,海岸线112公里,耕地124万亩,滩涂116万亩,距海岸40公里处,尚有辐射沙洲104万亩,现辖14个镇、1个省级经济技术开发区和1个省级海洋经济综合开发区。
二、城市经济发展水平:
XX年实现GDP105.2亿元,比上年增长12.5%;实现财政收入6.3亿元,比上年增长23.6%;在苏北首家实现镇镇财政收入超千万;城乡居民储蓄总额53亿元,人均比上年增加1000元。首次跻身全国县域经济基本竞争力百强县(市)行列,列第92位。城镇居民人均可支配收入6700、农民人均纯收入4785元,同比分别增长7.6%和7.1%。经济结构进一步优化,三次产业结构比例调整为27.5:40.3:32.2。
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