全球房地产行业发展研究报告(pdf 12页)
所属分类:行业报告
文件大小:441 KB
下载要求:10 学币或VIP
点击下载市场对盈利透明度、收益率、低风险和地区退休
金行业增长的重视,应有利REITs 的创立,即使
在亚洲,传统上以增长为投资导向的亦然。在当
前环境下,类似REIT 产品还没有得到更普遍的
接受,我们倒有些吃惊。
我们认为在若干国家/地区推出REITs,将可起
到重新审视房地产估值和资本化率的作用,特别
是对低流动性市场而言。
预期明年REITs 市场在日本、新加坡、韩国和也
许泰国,可得到进一步的发展。依我们所见,香
港监管机关在发展REITs 方面落后于同地区其他
国家;我们认为,REITs 将要等上一段时间才能
在中国市场推出。一个跟REIT 相似的房地产基
金结构即将登陆意大利,而法国也已于2003 年
开始推出REIT 投资产品。
近期,亚洲房地产行业的最热门话题可能是REITs 的发
展潜力,或更确切的,是开发一种公开上市兼具税务效
益的房地产结构投资产品。也许说“热门”不仅准确,
但这一话题已在数个欧洲市场持续地引起越来越大的关
注。
在亚洲介入讨论的有企业公司、监管机关、投资者和政
府。所有这些不同群体对于发展此类投资工具显然有着
不同的动机。日本、新加坡、马来西亚、香港、韩国和
泰国已具备所需的监管框架,而首批产品已在上述其中
三个市场推出。(在本报告,REIT 一词将涵盖所有形
式具税务效益的已上市房地产投资工具。)
在欧洲,拓展REIT 行业的构想得到市场高度重视。业
内的主要机构欧洲公共房地产协会(EPRA)正研究是否
有可能设立一种全欧盟区的投资工具或者采纳荷兰的
B.I.结构在全欧洲进行投资(见表1)。……
..............................
精品资料网 m.cnshu.cn
Copyright © 2004- 粤ICP备10098620号-1
风险管理 应急预案 研发管理 运营管理 内部管理 商业模式 执行力 连锁经营 公司治理 工厂管理 创新管理 家族企业 效率管理 名企案例 企业理念 价值管理 特许经营 瓶颈管理 调查问卷 策划方案 领导力 团队建设 企业变革 企业文化 战略管理 竞争策略 管理知识 危机管理 成本管理 项目管理 发展战略 年度计划 决策管理 企业上市 供应商 组织设计 产品管理 采购管理 品牌管理 企业诊断 企业咨询 商务谈判 物流管理 运作管理 管理制度 行业报告 经营管理 企划方案 MBA 流程管理 目标管理 招标投标 商务礼仪 管理表格 管理技能 管理案例 管理工具 管理手册 职业经理人 商业计划书 董事与股东 可行性报告