某项目初期沟通报告(PPT 30页)

区域市场简析
都市核心生活圈（崇文、宣武）
《北京市十一五国民经济计划和城市近期建设计划》
本案所处区域商务商业氛围及配套环境相对于其他区域而言，具有先天不足的劣势，因此区域内现有同类型商业物业存在影响力小、品质低、形象低、价格低等问题；
区域商业形态： 
区域商铺面积规模调研： 
本案分析及初步定位
区位——本案紧邻两广大道、崇文门商业区，城市区位优势极为明显，
周边环境——本案虽具有区位优势，但由于周边全以“老楼陈房”居多，对项目对外形象及整体品质具有较大影响
一个绝对自我，但决不偏激的产品主题。它不用刻意去宣扬别人就已经印象深刻了。
我们所要创造的价值感，是让客户感觉项目的总体价值大于他的付出因此，我们提出：
品质的价值在于一种良好的质感，而不在于实际的成本。因此，本项目品质的提高，主要在软件
（形象塑造、业态规划）上下功夫，硬件只需要进行表面效果的调整，不做颠覆性改动。
对于消费者，他是：
商业备选业态：
作为本项目的主力店，从品质与空间规划上，建议考虑会所。由于本项目很少涉及到业主聚会休闲功能，而且项目周边自身类似场所较少，因此，本项目的会所也是一种独特商业概念的展示。
在本项目四层加盖部分做阳光房、屋顶绿化，配合设置阳光走廊、露天酒廊、咖啡馆等休闲设施，为消费者提供放松和极目远眺的空间，同时也为项目打造一个极具吸引力的亮点。
商业展示面——商业项目的氛围营造，展示面起到根本性因素，所以我们在一层商户的选择上一定要注意其商铺展示的效果与商品的品质。
外立面——商业项目外立面的独特性可促进整个项目的品质提升，也可以迅速抓人眼球，成为区域内的一个代表性印象。
招商策略建议
根据对本项目商业整体定位、规划调整等，在招商实施的过程中，结合项目整体的运作策略，采用两步走的招商策略
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