业主大会成立流程及示范资料(DOC 26页)
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点击下载第一章 总 则
第三条 本业主建筑物区域内物业的基本情况
第三章 业主委员会
第三章 物业使用原则
第二条 本规约由首次业主大会通过,全体业主和物业使用人均须自觉遵守。
第二章 业主大会
第二章 业主的共有权
第五条 为维护业主的共同利益,全体业主同意在物业管理活动中授予物业服务公司 以下权利:
第五章 违约责任
第八条 业主应遵守法律、法规的规定,按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则,在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。
第六条 本物业管理区域内,物业服务收费采取 制方式。业主应按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。
(一)不得在公共场所大小便 ;
(一)业主大会、业主委员会会议开支,计 元/年;
(一)业主大会名称:????小区业主大会
(一)会议由主任或其委托的副主任负责召集;
(一)会议筹备工作
(一)制定、修改业主公约和业主大会议事规则;
(一)拟订选聘物业管理企业的方案;
(一)损坏房屋承重结构,破坏房屋外貌,擅自改变房屋使用性质;
(一)本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主;
(一)每一业主每月按每平方米建筑面积交纳 元;
(一)由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位,包括该幢建筑物的承重结构、主体结构,公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、公共平台、蓄水池等;
(一)设投票箱:在物业管理区域内设投票箱,由业主自行将个人意见投入投票箱内,经业主委员会(业主大会筹备组)统计汇总,公布表决结果;
(一)集体讨论的形式;
(七)存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品,存放、铺设超负荷物品;
(七)审查业主委员会和物业管理企业的工作报告;
(七)对违反《业主公约》的行为进行处理;
(三)不得因喧叫妨碍他人休息。
(三)决定专项维修资金使用方案和续筹方案;
(三)征询意见
(三)拟订《业主大会议事规则》和《业主公约》修改方案,报业主大会决定;
(三)提前7日将会议通知及有关材料送达每位委员;
(三)擅自改建、占用物业共有部分;
(三)物业类型:住宅、商业物业。
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