2004投资决策-房地产业可望保持稳步增长.doc25

2004：房地产业可望保持稳步增长
2004年，中国经济将继续在新的景气周期的上升阶段运行，GDP可望继续保持快速增长，全年增长速度将达到8%以上。在投资保持较快增长的同时，随着城乡居民收入水平的提高，消费的增长可望不断加快，内需的稳定上升为房地产业的持续发展创造了良好的前提条件。今后相当长的一段时期内，城镇化进程的推进和居民消费结构升级，为房地产市场带来了巨大需求。国家统计局有关资料表明，2003年下半年，全国房地产开发景气指数稳中趋升；1-11月累计土地开发投资额增长速度高达37%以上，增幅比上年同期提高近20个百分点；前11个月房地产实际完成投资额也大幅增长32.5%，增幅比上年提高4个多百分点。由此可见，目前全国房地产开发综合景气较为平稳，且处于较高水平，受土地储备和投资延续等因素的影响，2004年房地产市场将延续旺盛发展势头，商品房开发投资额可望保持20%以上的增长速度。在总体保持快速增长的同时，房地产市场的发展将呈现出以下特点：
1.商品房价格将稳中略升
房屋作为特殊商品的供给依赖于土地资源的占有。一方面，土地资源是有限的。由于一些地方乱占耕地、大搞开发区建设，土地供应增长过快，造成粮食耕种面积下降，农民利益受到侵蚀。今后一段时期，国土资源部将严格控制土地供应，进一步规范协议出让国有土地使用权行为，并将全面落实经营性用地招标拍卖挂牌出让制度，这些都将在一定程度上对土地供给形成制约。另一方面，随着经济的快速发展，我国已进入城镇化快速推进阶段，人口的迁移和居民消费需求的整体提升都将进一步扩大住宅的需求。此外，随着经济步入新一轮上升周期，国内生产和消费需求的上升，拉动了钢材、建材等生产资料价格的普遍回升；与此同时，在国家加大力度提高农民收入、严格清理拖欠农民工资

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