某区域项目整体定位物业发展建议及发展战略(PPT 238页)
所属分类:发展战略
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点击下载我们的研究范围:厦门环东海域——以同安湾为中心,跨集美、同安、翔安三区的滨海新城,总面积205平方公里
区域内部资源:海、湾、溪、岛、山等自然资源丰富,是厦门市后备土地储备资源最丰富的区域,但同时存在部分待拆迁村落
外部交通状况:区域是闽三角的交通走廊所在地,外部交通便利
内部交通状况:主要道路和桥梁已实现通车,交通通达性好
区域产业现状:已建成大量通用厂房,包含若干工业园区,但总体入驻率不超过10%,其余基本为待开发原始用地
区域内景观配套:人造沙滩和红树林正在进行试验段建设,绿化到天马路口附近已经基本做好,但是海岸线还没有整治
区域内其他配套:建发四星酒店已在建,但游艇码头未有动工迹象,区域内教育医疗、生活设施等配套也未有明确的动工时间表
政府对环东海域的发展预期不断提升:新目标是打造“四高”的滨海新城区,“岛外的建设一定要超过岛内”
政府表示:环东海域一线海景楼面地价不低于4500元/平方米,二线楼面地价在2200元/平方米左右,而开发商则相对接受3000元/平米以内的价格
区域属性界定:区域现状成熟度较差但自然资源及交通优势明显的城市级滨海新城,政府打算提升片区的整体档次和形象
世联认为:环东海域发展的整体目标是“高起点、高标准、高品位、高层次”的滨海新城,其成功发展必须兼顾政府、居民、企业三方利益
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