某物业公司经营管理培训教材(PPT 129页)
所属分类:经营管理
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一.物业服务收费的定价原则
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与
服务水平相适应的原则。
--2004年1月1日起执行的国家计委、建设部颁布的
《物业服务收费管理办法》
三.那些物业适用于政府指导价?
住宅(不含别墅)物业服务收费包干制实行政
府指导价,别墅和其他非住宅物业服务收费实行市
场调节价。
住宅物业服务实行酬金制的,预收标准由开发建
设单位、业主或者业主大会与物业
服务企业协商确定。
四.物业服务费的二种计费方式
业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金
制等形式约定物业服务费用。
五.什么是包干制?
包干制是指由业主向物业管理企业支付固定
物业服务费用,盈余或者亏损均由物业管理企业享
有或者承担的物业服务计费方式。
六.什么是酬金制?
酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定
比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业,
其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者
不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。
七.成都物业服务费是怎样定价的?
根据2008年1月1日起执行的《成都市物价局
成都市房产管理局关于进一步规范物业服务收费的
通知》。
成都市物业服务收费分为:基准价+浮动价
其中基准价按照有无电梯来划分。
通过这个表,我们可以知道在包干制下,即使
是提供一级物业服务标准,有电梯的住宅小区物管
费的最高收费标准为2.10元/平方米·月。
其中基准价1.75元/平,最高上浮20%,合计
为2.10元·月/方米的计算。
一.包干制下物业服务费的构成
实行物业服务收费包干制的,物业服务收费的
构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业
的利润。
物业服务收费=成本+税费+利润
二.酬金制下物业服务费的构成
实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务
资金包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。
物业服务收费=支出+酬金
一.物业服务成本支出由九项构成
1.管理服务人员的工资社保和按规定提取的
福利费等;
2.物业共用部位共用设施设备的日常运行维
护费;
3.清洁卫生费;
4.绿化养护费;
5.秩序维护费;
6.办公费用;
7.物业服务企业固定资产折旧费;
8.设施设备及公众责任保险费用;
9.经业主同意的其它费用。
二.什么是管理服务人员的费用
企业管理人员费用,指物业服务经营者按规定
发放给在提供物业服务的建筑区划从事经营管理工
作的人员工资及按规定提取的福利费,缴纳的各项
社会保障费。
一.项目经理的配备要求
1.住宅(别墅除外)建筑区划总建筑面积在5万平
方米以上10万平方米以下的,应当不低于1名;总
建筑面积在10万平方米以上的,应当不低于2名;
2.别墅、非住宅建筑区划总建筑面积在3万平方米
以上5万平方米以下的,应当不低于1名;总建筑面
积在5万平方米以上的,应当不低于2名。
住宅(别墅除外)建筑区划总建筑面积在5万
平方米以下的,及别墅、非住宅建筑区划总建筑面
积在3万平方米以下的,应当配备1名物业服务项
目经理。
二.需要项目经理签署的文件
1.以企业或者项目的名义向建筑区划内业主发布公
告、通知等消息的;
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