某楼地块可行性分析报告(DOC 19页)
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点击下载1、周边的酒店式公寓产品同质化严重,会造成一定竞争压力;
1、酒店式公寓产品户型较少,选择空间有限
1、项目位于九华山风景区,是政府重点规划的旅游发展区;
1、项目所在城市经济发展稍落后于周边城市,近年来房地产成交不景气,
2015年开春的新政,有望刺激购房者的需求,扭转楼市成交量下跌的形势;
1、项目处于青阳县九华山片区,其为池州市大力发展旅游业区域中的中心片区;
2、出行仅能依靠自驾车,交通通达性不高
2、容积率小,居住环境舒适度高;
2、项目处于九华乡风景区,属于政府大力发展旅游业的区域,区位优势明显,
2、2015年开春以来的楼市新政能激发购房者的需求,未来楼市回温有望;
3、区域依靠旅游业吸引大量人流,但乡镇客运站人流导入局限性较大,
主要依靠池州市的客运站与火车站带来绝大部分旅游观光客;
3、自身商业配套齐全,满足居民日常所需;
4、周边在售的酒店式公寓项目较少,但建筑风格同质化严重,如何去化仍是关键;
4、知名开发商打造,拥有一定的品牌效应;
A户型:南北通透,户型设计结构合理,主要针对单身人士或年轻夫妇群体;
B户型:南北通透,户型功能多样化,增设会客厅,可长期入住;
D户型:户型舒适度较大,空间布局合理,主要针对高收入客群;
一、区域背景介绍
一二层连卖,可打通使用售价商铺12000-15000元/㎡
三、周边竞品情况
主力户型商铺40㎡ 48万、80㎡104万
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