房地产建安企业涉税风险自查与税收检查应对培训课件(PPT 144页)

房地产建安企业涉税风险
纲要
房地产企业土地获取风险自查与检查
房地产企业收入风险自查与检查
建筑企业收入风险自查与检查
房地产企业成本风险自查与检查
建筑企业成本风险自查与检查
房地产建安企业费用风险自查与检查
房地产企业土地增值税清算自查与检查
房地产建安企业关联交易自查与检查
房地产企业关联交易自查与检查
营改增后房地产建安企业后续影响与风险警示
2017房地产建安企业税收检查应对
一、房地产建安企业涉税风险的独特特点
房地产
——从循环式管理到项目式管理
——独特的税种和缴税方式
——涉税风险的隐含与爆发存在时间差
——收入不可隐瞒
建安企业
——项目配比与年度配比的统一
——不规范
二、房地产建安企业涉税风险的由来分析
1、税法本身的问题
2、涉税风险的三个层面
——挑战底限引发的风险
——争议问题引发的风险
——征管过程引发的风险
一、土地使用权出让
1、相关证据链条是否一致 
合同、付款、票据
2、出让合同主体同入账主体是否一致 
财税[2016]140号
3、土地出让协议是否有附加条款
约定建设廉租房、约定承担补偿义务
4、是否存在出让金返还
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