公寓产品定位及物业发展建议(ppt 72页)
所属分类：物业管理
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资料简介：
主要内容
公寓产品分布在4号、5号和6号地块
公寓产品拥有强势山水资源景观
结合地块性质研究公寓发展方向
一：公寓项目市场竞争盘点——在售案例
增加在售的去化速度
一：在售案例—是否通燃气
一：公寓项目市场竞争盘点——将售案例
1.地王公寓：以100-170平两房三房为主
2.世纪豪庭：352平复式、445平大平面
4.大中华IFC：60-120平酒店公寓，200-400平复式商务公寓
5.金中环：50-90平米的1-2房酒店式公寓
葵花公寓
二：工业用地性质案例
1.美年广场：200-500平灵活创变空间
2.福年广场：自由贸易港国际创智生态总部
龙坂区域需求户型：近几年龙坂片区平层热销户型主要为65-72㎡2房，85-90㎡小3房，110-125㎡舒居3房，140-160㎡4房
三：龙坂市场竞争分析
四：内部竞争对比
市场畅销面积段、项目补缺者
物业发展建议
4、6号地块靠近商务区，建议结合办公物业，做公建化形象
5号地块立面与旁边酒店保持整体统一，实现与其他地块的区隔
物业发展建议
个性化提升：采用模块化精装菜单，平衡客户 “惰性”与“个性”，满足客户自主选择需求
个性化提升：聘请知名设计师，采用更富设计感、时尚感的设计方案
品牌建议：材质及电器档次看齐市场主流精装公寓，采用国内外知名品牌的中低端产品
标准内部配置建议
物业发展建议
“五心”级服务——服务创新、建立标准
酒店式服务——居家型服务&商旅型服务
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