房屋维修及设备设施管理(ppt 32页)
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资料简介：
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房屋维修管理
房屋设备管理
第一节 房屋维修管理概述
一、 房屋维修管理在物业管理中的地位与作用
（一）房屋维修的概念
房屋维修是指对已建成的房屋进行翻修、大
修、中修、小修、综合维修和维护保养。
（二）房屋维修管理在物业管理中的地位与作用
1.从物业自身的角度看
2.从房地产业的角度看
3.从物业管理企业的角度看
4.从使用和社会的角度看
二、房屋修缮责任的划分
国务院《建设工程质量管理条例》
建设部第80号令《房屋建筑工程质量保修方法》
1.新建房屋在保修期内
新建房屋、自每栋房屋竣工验收合格之日起，在规定的保修期内，由
施工单位负责房屋质量保修。竣工验收与业主进入的时间差，由建设单
位负责。
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体建筑工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间，房面和外墙面的防渗漏，为5年。
（三）供热和供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；
其它项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
摘自国务院《建设工程质量管理条例》第四十条
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