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浅议房地产财富效应(doc 9页)

所属分类:房地产投资招商

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资料简介:

一、房地产财富效应的内涵
二、房地产财富效应的传导渠道
三、小结

   摘要:房地产财富效应的影响越来越大,本文分析了房地产财富效应的内涵,分析了房地产财富效应的六种传导渠道。本文认为,房地产财富效应比股市财富效应更为明显;随着时间的推移和房地产金融市场的不断发展完善,房地产财富效应将变得越来越重要;我们必须同时关注房地产财富效应正负两方面的影响,警惕房地产泡沫的膨胀和破裂。
 
关键词:房地产  财富效应   消费  传导渠道
 
一、房地产财富效应的内涵
   作为一国财富重要组成部分的房地产,既是各类投资者重要的投资对象,也是家庭财富的主要组成部分,同时,房地产本身也可归之于耐用消费品。本文所指的房地产特指居民的住宅资产,而不包括商铺和写字楼等房地产,因为住宅在房地产中占60-70%。
   从各国经济表现来看,全球居民财富越来越紧密地与房地产联系在一起。虽然20世纪90年代末,美国家庭股票持有量一度超过了其拥有的住房资产,不过2001年以来,世界范围内的房地产市场也不断升温。例如,2002年美国居民拥有的股票资产(直接持有或通过共同基金持有)价值约为11万亿美元,但房产价值却达14万亿美元。有关数据表明,在发达国家,2002年个人拥有的股票价值为23万亿美元,拥有的不动产价值达40万亿美元[1]。近年来,我国房地产市场也得到了快速发展,以至于对房地产是否存在泡沫的争议日益增加。正是在这一背景下,越来越多的学者开始关注房地产财富效应。


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