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某楼盘項目销售招商策划(ppt 73页)

所属分类:房地产投资招商

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资料简介:

某楼盘項目销售招商策划目录:
一、产品分析及市场定位
二、入市时机
三、清华园商铺价格定位
四、清华园商铺营销案
五、清华园商铺广告投放计划
六、年前投放计划

 

某楼盘項目销售招商策划内容提要:
商业SWOT分析 :
优势:
①地段绝佳——本案所处位置是未来城市核心地段,项目两面临街,A座对面是新运中,非常好的地段是项目最大的优势。
②学校林立——本案周边学校林立,周边在校生有近3500人左右,庞大的学生群体,为本案创造了极为有利的商业价值
③3万固定的消费群——周边50米内5个住宅小区,拥有固定消费人群3万,奠定稳扎的商业消费基础。
⑤稳定的商业经营业态——周边商铺少,对本案暂没有冲击力,一般商铺的空置时间在2个月以内,现在沿街商铺月租金每平方在23-30元/㎡,回报率在6-8%左右,稳定的出租及高回报率吸引了大量的商业投资者追捧。
劣势:
①商业氛围有待提高——本地区具有极大商业发展潜力。但是现在的商业氛围不足,所谓无势不成商,所以有待提高本地商业氛围。
②本案属于期房——对于本案来说,现在的商铺是期房,期房销售对于运城人来说接受能力有限。
③本案商业形式——主要以住宅底商为主,主要以社区生活配套服务为主,档次水平一般,规划及管理等方面都严重滞后于其它新型住宅底商商业街,从而限制商业形象的发展提高;

 


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