房地产规划实用技巧(doc 7页)
所属分类:房地产报告
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一、容积率配置技巧
二、公共设施的定位技巧
三、楼层用途的定位技巧
四、房地产持有的定位技巧
五、经济环境变化时的产品定位
很少有一种产品能像房地产一样,闲置一段时间以后,不但未损及价值,反而可借景气、需求及投资风气之机,而有大幅度的增值。所以有很多发展商对于只税不售的产品才会那么热衷,因而其前提是现金量要克扣,才能在设市收入的情况下,独自负担所有的土地及营建成本,然后静待增值,伺机出售再获利脱手。而如果有财务压力的话,则宜诉求周转性快的产品,通过高周转性的产品,一来可灵活资金的应用,二来则可提高投资报酬率。
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