房地产讲座--居民购房承受能力(PPT 92)

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资料简介：

房地产讲座(1)居民购房承受能力

主讲人：徐滇庆
表1-1城镇居民人均收入及住房面积.
图1-1 城镇居民住房与收入

巨大的房地产市场潜力

（1）中国城市人口每年增加1%左右。大约1800—200万。如果按照每个城市人口住房面积22平方米计算，需要增加4.4亿平方米住宅。每年大约有950万对新人结婚。

（2）城市建设方兴未艾，大量拆迁改建。

（3）60-70%的居民要求改善住房条件。城镇居民的平均住房面积要从当前的24平方米增加到35平方米左右。现有城镇住房每年的淘汰率为4%左右（农村为2%）。每年都有大量的居民乔迁新居，从旧房子搬进新房子，从小房子搬进大房子。

（4）到2020年城市化水平将达到55—60%，城镇人口将要增加到8--8.5亿，将有2.6亿农民从农村迁入城市。住宅的真实需求大约每年增加5.4亿平方米。

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