东南亚十国风情园暨一江两岸房地产项目投资报告(DOC 36)

资料简介：

目    录
目    录 1
摘  要 4
1. 项目背景 5
1.1. 中国-东盟博览会简介 5
1.1.1. 中国-东盟博览会动因 5
1.1.2. 广西优势 6
1.1.3. 博览会定位 6
1.1.4. 嘉宾客商 6
1.1.5. 内容 6
1.1.6. 配套设施建设 7
1.2. 广西壮族自治区简介 7
1.2.1. 地理位置 7
1.2.2. 经济发展 8
1.3. 钦州简介 8
1.3.1. 概况 8
1.3.2. 交通运输 9
1.3.3. 发展战略 11
1.3.4. 经济状况 11
1.3.5. 临海工业园区 11
1.4. 三娘湾旅游开发区简介 12
1.4.1. 地理位置、气候 12
1.4.2. 主要旅游资源 13
1.4.3. 发展规划及前景 13
2. “一江两岸”项目计划 14
2.1. SWOT分析 14
2.1.1. 优势： 14
2.1.2. 劣势： 14
2.1.3. 机会 14
2.1.4. 威胁 15
2.2. 总体思路 16
2.3. 项目投资 16
2.3.1. 建安费用 16
2.3.2. 税费问题 17
2.3.3. 营销推广费 17
2.3.4. 其它费用 17
2.3.5. 项目总投入 18
2.4. 收益测算 18
2.4.1. 钦州房地产市场综述 18
2.4.2. 产品定价 18
2.4.3. 开发计划 19
2.5. 项目投资与收益的模型计算 19
2.5.1. 现金流量表 19
2.5.2. NPV计算 20
2.5.3. 内部收益率计算 20
2.5.4. 小结 21
3. 十国风情园项目 21
3.1. SWOT分析 21
3.1.1. 优势 22
3.1.2. 劣势 22
3.1.3. 机遇 22
3.1.4. 竞争分析 23
3.2. 客源市场分析 23
3.3. 综合评价： 24
3.4. 营销战略 25
3.4.1. 定位 25
3.4.2. 功能 25
3.4.3. 目标客户 25
3.4.4. 营销策略 26
3.4.5. 优惠政策 26
3.5. 项目投资 26
3.5.1. 建安费用 26
3.5.2. 其它开发费用 27
3.5.3. 项目总投资 27
3.6. 收益测算 27
3.6.1. 客房收益 27
3.6.2. 餐饮收益 29
3.6.3. 娱乐城收益 29
3.6.4. 其它收益 30
3.6.5. 税费及总收益 30
3.6.6. 项目计划 30
3.7. 项目投资与收益的模型计算 30
4. 时间进度安排 34
5. 结论 34
6. 附件 35
附件一、信义华信投资集团有限公司简介 35
附件二、钦州市一江两岸规划总平面图 36
附件三、滨江鸟瞰 36

 

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