浅析建筑物区分所有权制度(ppt 27页)
所属分类：物业管理
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资料简介：
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浅析建筑物区分所有权制度内容提要：
建筑物区分所有权的含义：
建筑物区分所有权是指多个区分所有权人共同拥有一栋区分所有建筑物时，各区分所有权人对建筑物专有部分所享有的专有所有权，与对建筑物共用部分所享有的共有部分持分权，以及因区分所有权人之间的共同关系所生的成员权之总称。该界定表明建筑物所有权是由专有所有权、共有所有权（共有部分持分权）和成员权三部分组成。
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专有所有权的内容：
1、区分所有权人作为专有所有权人所享有的权利
1）所有权。
2)相邻使用权。
2、区分所有权人作为专有所有权人承担的义务
1）不得违反全体区分所有权人的共同利益；
2）维持建筑物存在的义务；
3）不得随意变更通过其专有部分的电线、水管、煤气管道等；
4）遵守公共秩序，维护住宅区环境的安宁与卫生。
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区分所有权人作为共有所有权人的义务：
1）按共用部分的本来用途使用共用部分。
2）分担共同费用和负担的义务，主要包括：
(1)日常维修和更新共同部分及公共设备的费用；
(2)管理事务的费用，包括管理人员的酬金；
(3)由区分所有权人共同负担的税项；
(4)不动产或区分所有权人连带负责的债务。
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