房屋维修管理与房屋维修标准(ppt 71页)
所属分类：物业管理
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资料简介：
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房屋维修管理与房屋维修标准目录：
第一节 房屋维修管理概述
第二节 房屋维修及维修管理内容
第三节 房屋维修工程的组织与管理
第四节 房屋维修标准和考核指标
房屋维修管理与房屋维修标准内容提要：
房屋维修概念及特点：
（一）房屋维修概念
（二）房屋磨损概念
（三）房屋维修的分类
（四）房屋维修的特点
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有形磨损产生的原因：
第一种有形磨损，是指房屋在使用过程中，受到外力作用而产生的物理上或物质上的磨损
第二种有形磨损，是指房屋在闲置状态下受到自然力的侵蚀作用所产生的磨损
事实上，房屋的有形磨损通常是以上两种磨损综合作用的结果，
……
房屋有形磨损程度度量：
用房屋被磨损部分的价值占房屋总价值的比例表示。即通过建筑师与结构工程师对房屋各主要组成部分破损程度的测量，算出房屋损失价值，将其与房屋总价值的比值作为度量房屋有形磨损的程度。
②用房屋维修费用的大小来度量。即用修复房屋全部主要组成部分的磨损所需总费用与房屋重置价值的比例来度量。
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