商业地产选址与商圈分析(doc 16页)
所属分类：房地产规划
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资料简介：
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商业地产选址与商圈分析目录：
一、商业地产
二、商业地产市场服务区（商圈）调查：
三、商圈调查重点与调查方法
四、零售业区位选择分析
商业地产选址与商圈分析内容提要：
影响因素：
1、 时间变化：在一个城市中有很多二级市场区，各个二级市场区的零售房产的开发是处于变化之中的。有的市场区可能有新的开发项目，有的市场区可能有建筑物的拆除。因此，由于各个单元区之间的零售房产处于变化的，因此PR也会随时间变化。
2、 消费习惯：不同的单元区它的居民的消费习惯可能不同，有的单元区居民的倾向和家庭收入不同，喜欢购物；有的单元区的居民相对于消费的心理没有那么强烈。这样也会影响PR，消费能力强的区域，零售房产相对较小，不强的区域，零售房产相对较多。
应用PR法做城市零售市场需求分析的一些要求：
1、 首先适用于大城市范围，分析大城市按区域划分的二级市场零售房产需求的调查；
2、 商品服务区的范围（商圈）与城市单元区的范围边界要一致；
3、 一级市场也就是说城市作为整体的一个市场要处于相对稳定状态。
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