房地产评估的基本内容及特点(ppt 22页)
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资料简介：
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房地产评估的基本内容及特点目录：
1、了解房地产评估的基本内容和特点
2、熟悉房地产评估的影响因素
3、掌握收益法在房地产评估中的应用
4、掌握市场法在房地产评估中的应用
5、掌握成本法在房地产评估中的应用
6、熟悉剩余法及基准地价修正系数法在房地产评估中的应用
房地产评估的基本内容及特点内容提要：
地租理论：
马克思的理论：认为，地租是土地所有权在经济上的表现形式，真正的地租是为使用土地而支付给土地所有者的货币额。他把地租分为绝对地租和级差地租。
1、绝对地租：是土地所有者凭借土地所有权的垄断所获得的地租。－土地出让金
2、级差地租：是由于土地自然差别级差地租1、或对同一土地连续投资，投资收益差别所导致的地租级差地租2、。
级差地租1原理告诉我们，处于不同位置的土地，其价格是有差别的，在评估土地使用权价格时，必须了解其地理位置和环境。
级差地租2原理告诉我们，在同一块土地上连续投资，投资收益率是有差别的，在评估土地使用权价格时，必须考虑土地的用途，如工业用地、商业用地、住宅用地等。
3、垄断地租：
地价理论说明地产价格的决定理论、
一般商品的价格是以价值为基础，上下波动的，而价值是生产商品的社会必要劳动时间决定的，土地不是劳动产品，其价格决定也具有特殊性。
地价的本质是地租的资本化
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