某某魅力之城房地产项目市场定位报告(ppt 114页)
所属分类：房地产项目管理
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资料简介：
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某某魅力之城房地产项目市场定位报告目录：
1、 土地属性分析
2、 客户对于土地属性的需求
3、 市场机会寻找
4、 项目产品建议
5、 项目经济分析
6、 附件
某某魅力之城房地产项目市场定位报告内容提要：
根据镇江城市发展总体规划，宗地所在的南徐片区是镇江未来的城区副中心，将形成新的居住片区和行政服务片区。 南徐片区主要规划功能是居住区和新的行政区，未来将有大量人口导入。 随着新的行政中心建设，未来会有众多的公共服务设施落户南徐片区，如体育馆、展览馆、商业中心等。
交通条件：以檀山路和南徐大道为主要交通干道，目前周边公交线路较为缺乏；
配套设施：商业、教育、医疗等配套设施较为缺乏；
景观环境：自然景观条件优越；
未来规划：团山路、蛋山路等道路交通设施已进入规划或实施阶段；团山路上将开通公交线路；规划中政中心、文化活动中心、体育中心、展演中心等与地块隔路相望。宗地位于润州区南徐新城规划范围的核心区域，东临檀山路，北靠蛋山路，距离南徐新城行政中心1.5公里，离镇江火车站车程10分钟。从房地产市场的发展关系来看可归入南徐板块。
根据镇江城市发展总体规划，南徐新城是镇江未来的城区副中心，将形成新的居住片区和行政服务片区，将有大量人口导入，同时随着新的行政中心建设，未来会有众多公共服务设施落户南徐，如体育馆、展览馆、商业中心等。为板块内的房地产市场的发展带来了较为持久的利好。
本项目别墅一直去化较缓，尤其是某某别墅上市以后，同样是180平方米的联排，君临南山迄今仅售出40％。原因有三：产品力，项目形象和样板展示，品牌驱动力和后期的物管关注度。
板块内现有大盘在08年以后还有大量供应，未来新增项目以中等规模为主，宗地主要竞争仍将集中在现有大盘的后续供应，未来项目供应以公寓项目为主，预计房型面积段以舒适型三房为主；别墅供应主要集中在君临南山和檀山路车管所地块以及科大西侧地块。
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